Home » borrow money » สินเชื่อบ้านคนละหลัง Plus 2569 น่าสมัครไหม ดอกเบี้ยถูกจริงหรือ เปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน

borrow money

สินเชื่อบ้านคนละหลัง Plus 2569 น่าสมัครไหม ดอกเบี้ยถูกจริงหรือ เปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน

Bkklovehoro

October 17, 2026

5 Views

SaveSavedRemoved 0

เมื่อวันที่ 14 ตุลาคม 2569 คณะรัฐมนตรี (ครม.) เห็นชอบสินเชื่อบ้านคนละหลัง Plus ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) วงเงิน 50,000 ล้านบาท เปิดรับคำขอตั้งแต่ 15 ตุลาคม 2569 ดอกเบี้ย 2.6% ดูน่าสนใจ แต่เป็นอัตราเฉพาะ 2 ปีแรก บทความนี้คำนวณให้เห็นว่าตลอดสัญญาถูกจริงหรือไม่ และเทียบกับสินเชื่อบ้านทางเลือกอื่น

คำตอบสั้น: บ้านคนละหลัง Plus น่าสมัครสำหรับคนที่ซื้อบ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท และไม่มีสิทธิ์สินเชื่อสวัสดิการอื่น ดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปีแรกอยู่ที่ราว 3.32% ถูกกว่าสินเชื่อบ้านทั่วไป แต่ไม่ถูกกว่าสินเชื่อบ้านข้าราชการของ ธอส. จุดเด่นจริงคือกลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้ ซึ่งได้วงเงินถึง 40,000 ล้านบาท เหมาะกับคนที่รายได้ไม่สูงแต่อยากมีบ้าน สมัครได้ที่สาขา ธอส. หลังรับรหัสเข้าร่วมโครงการผ่าน LINE GHB Buddy

สินเชื่อบ้านคนละหลัง Plus คืออะไร เงื่อนไขและดอกเบี้ย

บ้านคนละหลัง Plus เป็นสินเชื่อตามนโยบายรัฐที่กระทรวงการคลังเสนอ เพื่อช่วยคนรายได้น้อยถึงปานกลางมีบ้าน และกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กระทรวงการคลังคาดว่าจะมีเงินหมุนเวียนในระบบราว 125,000 ล้านบาท

เงื่อนไขหลัก

โครงการปิดเร็วกว่ากำหนดได้ถ้าวงเงินหมด โครงการก่อนหน้าอย่างสินเชื่อบ้าน Happy Home และมาตรการสินเชื่อซื้อสร้างของ ธอส. เต็มวงเงินอย่างรวดเร็ว

กู้เพื่ออะไรได้บ้าง

• ซื้อบ้านพร้อมที่ดิน หรือห้องชุด
• ปลูกสร้างบ้าน หรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง
• ซื้อหรือสร้างบนที่ดินของรัฐ
• ซื้อเครื่องใช้และสิ่งอำนวยความสะดวกที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัย

ดอกเบี้ยทุกช่วงปี

โครงการแบ่งเป็น 2 กรณี กรณีเกณฑ์รายได้ปกติมีวงเงิน 10,000 ล้านบาท ส่วนกรณีผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพมีวงเงิน 40,000 ล้านบาท ตั้งแต่ปีที่ 6 ดอกเบี้ยอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ลูกค้ารายย่อยชั้นดี (Minimum Retail Rate หรือ MRR)

• MRR ของ ธอส. อยู่ที่ 6.145% ต่อปี
• ปีที่ 8 เป็นต้นไป ลูกค้าสวัสดิการได้ MRR ลบ 1.00%

วิธีสมัคร

1. เพิ่มเพื่อน LINE GHB Buddy แล้วกดรับรหัสเข้าร่วมโครงการ 6 หลัก (รูปแบบ GHB1+)
2. เตรียมเอกสารรายได้และเอกสารที่อยู่อาศัยที่จะซื้อ
3. ยื่นคำขอกู้ที่สาขา ธอส. ทั่วประเทศ พร้อมรหัสเข้าร่วมโครงการ
4. สอบถาม G H BANK Call Center 0 2645 9000

ดอกเบี้ยถูกจริงไหม คำนวณค่างวดและดอกเบี้ยรวม

ตัวเลข 2.6% เป็นดอกเบี้ยเฉพาะ 24 เดือนแรก ตัวเลขที่ควรดูจริงคือดอกเบี้ยเฉลี่ยหลายปี และค่างวดหลังช่วงโปรโมชันหมด

ดอกเบี้ยเฉลี่ย 5 ปีแรก

ค่างวดช่วง 2 ปีแรก ผ่อน 40 ปี

ตัวเลขเป็นบาทต่อเดือน คำนวณแบบลดต้นลดดอก ธอส. ประกาศค่างวดเริ่มต้นที่ 3,600 บาทต่อเดือน ค่างวดจริงขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคาร

ค่างวดเพิ่มขึ้นเท่าไรหลังหมดโปรโมชัน

ตัวอย่างกู้ 2,000,000 บาท ผ่อน 40 ปี เกณฑ์ปกติ ถ้าคำนวณค่างวดใหม่ทุกครั้งที่ดอกเบี้ยเปลี่ยน

ค่างวดปีที่ 8 สูงกว่าปีแรกราว 47% คนที่กู้เต็มวงเงินควรเผื่อรายได้ให้รองรับค่างวดช่วงนั้น หรือวางแผนรีไฟแนนซ์ไว้ล่วงหน้า ในทางปฏิบัติ ธอส. อาจกำหนดค่างวดคงที่และปรับระยะเวลาผ่อนแทน

สรุปว่าถูกจริงไหม

• ถูกกว่าสินเชื่อบ้านธนาคารพาณิชย์หลายแห่งในช่วง 2 ปีแรก
• หลังปีที่ 7 ดอกเบี้ยกลายเป็นอัตราลอยตัวปกติ ไม่ได้ถูกกว่าตลาด
• ข้าราชการที่มีสิทธิ์สินเชื่อสวัสดิการ จะจ่ายดอกเบี้ยระยะยาวน้อยกว่าคนละหลัง Plus เพราะปีที่ 6 เป็นต้นไปคงที่ MRR ลบ 2.00%

สินเชื่อบ้าน ธอส 2569 และเปรียบเทียบสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยถูก 2569

สินเชื่อบ้าน ธอส. ที่เปิดอยู่ตอนนี้

• บ้านคนละหลัง Plus: บ้านราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ดอกเบี้ยเริ่ม 2.60% ยื่นได้ถึง 30 ธันวาคม 2573
• สินเชื่อบ้านสวัสดิการข้าราชการและบุคลากรภาครัฐ: ปีแรก 2.00% ยื่นได้ถึง 29 มกราคม 2570
• สินเชื่อซ่อมแซมหรือสร้างบ้านใหม่หลังน้ำท่วม 2569: วงเงินไม่เกิน 2 ล้านบาท 3 เดือนแรกดอกเบี้ย 0% เดือนที่ 4 ถึง 24 ดอกเบี้ย 2.00% สำหรับผู้ประสบภัย
• สินเชื่อบ้านทั่วไป: อัตราต่ำสุด 3 ปีแรกราว 2.55% ตามการสำรวจเมื่อเดือนสิงหาคม 2569

เทียบดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านแต่ละธนาคาร

ข้อมูลจากการรวบรวมเมื่อเดือนสิงหาคม 2569 ดอกเบี้ยโปรโมชันปรับบ่อย และอัตราที่ได้จริงขึ้นอยู่กับโครงการบ้านและคุณสมบัติผู้กู้

เทียบกับคนละหลัง Plus อย่างไร

• ดอกเบี้ย 3 ปีแรกของคนละหลัง Plus เกณฑ์ปกติเฉลี่ยราว 2.87% ไม่ได้ต่ำกว่าโปรโมชันต่ำสุดของธนาคารบางแห่ง
• จุดต่างคือคนละหลัง Plus คงดอกเบี้ยต่ำพิเศษต่อถึงปีที่ 7 และมีเกณฑ์ผ่อนปรนรายได้
• โปรโมชันต่ำสุดของธนาคารพาณิชย์มักใช้ได้เฉพาะบางโครงการหรือผู้กู้ที่รายได้สูง
• คนที่เครดิตดีและรายได้สูงควรขอใบเสนออย่างน้อย 3 ธนาคารมาเทียบก่อน

สินเชื่อบ้าน ข้าราชการ 2569

ธอส. เปิดสินเชื่อบ้านสำหรับข้าราชการและบุคลากรภาครัฐตั้งแต่เมื่อวันที่ 2 เมษายน 2569 ยื่นได้ถึง 29 มกราคม 2570 เป็นทางเลือกที่คุ้มกว่าคนละหลัง Plus สำหรับคนที่มีสิทธิ์

ใครมีสิทธิ์

• ข้าราชการ พนักงานราชการ และลูกจ้างประจำ
• พนักงานมหาวิทยาลัย พนักงานรัฐวิสาหกิจ และเจ้าหน้าที่ของรัฐ
• ต้องอยู่ในหน่วยงานที่ทำโครงการสวัสดิการกับ ธอส.

ดอกเบี้ย

• ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกราว 2.966% ผ่อนได้สูงสุด 40 ปี
• กู้ได้ทั้งซื้อ ปลูกสร้าง รีไฟแนนซ์ ต่อเติม และซ่อมแซม
• กรณีกู้เพื่อชำระหนี้หรือซื้ออุปกรณ์อาจใช้อัตราต่างออกไป ควรถามสาขาให้ชัด

ข้าราชการควรเลือกโครงการไหน

• ถ้ามีสิทธิ์สวัสดิการ โครงการข้าราชการคุ้มกว่าในระยะยาว เพราะตั้งแต่ปีที่ 8 ดอกเบี้ยต่ำกว่า Plus ราว 1.25% ต่อปี
• บ้านราคาเกิน 3 ล้านบาท ใช้คนละหลัง Plus ไม่ได้อยู่แล้ว
• ถ้าหน่วยงานไม่มีโครงการสวัสดิการ คนละหลัง Plus คือทางเลือกที่น่าสนใจ

สินเชื่อบ้าน อาชีพอิสระ พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ ไม่มีสลิปเงินเดือน 2569

คนทำงานอิสระกู้บ้านได้ แต่ธนาคารต้องเห็นรายได้ที่ตรวจสอบได้แทนสลิปเงินเดือน การเตรียมตัวล่วงหน้า 6 ถึง 12 เดือนช่วยเพิ่มโอกาสอนุมัติได้มาก

เอกสารที่ใช้แทนสลิปเงินเดือน

• สเตทเมนต์บัญชีที่รับเงินจากการทำงาน ย้อนหลัง 6 ถึง 12 เดือน
• แบบแสดงรายการภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภ.ง.ด. 90 หรือ 91 ปีล่าสุด
• หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย (50 ทวิ) จากผู้จ้างงานฟรีแลนซ์
• ทะเบียนพาณิชย์ หรือหนังสือจดทะเบียนธุรกิจ
• สัญญาเช่าหรือภาพถ่ายสถานที่ประกอบการ

พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ควรเตรียมอะไรเพิ่ม

• รายงานยอดขายและยอดโอนจากแพลตฟอร์มอีคอมเมิร์ซย้อนหลัง
• หน้าร้านออนไลน์ที่เห็นชื่อร้าน อายุร้าน และยอดขาย
• แยกบัญชีรับเงินร้านออกจากบัญชีส่วนตัว ให้ธนาคารเห็นรายได้ชัด

เทคนิคเพิ่มโอกาสกู้ผ่าน

• ยื่นภาษีตามรายได้จริง เพราะธนาคารมักดูรายได้จากเอกสารภาษี
• หยุดก่อหนี้ใหม่และปิดบัตรที่ไม่ใช้ 6 เดือนก่อนยื่นกู้ เพื่อลดอัตราภาระหนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio หรือ DSR)
• เตรียมเงินดาวน์มากขึ้น หรือหาผู้กู้ร่วมที่มีรายได้ประจำ
• เลือกบ้านราคาที่ค่างวดไม่เกินราว 1 ใน 3 ของรายได้สุทธิ

คนละหลัง Plus ช่วยอาชีพอิสระได้ไหม

กลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้และค่าครองชีพอาจเป็นโอกาสของคนที่รายได้ไม่แน่นอน แต่ข่าวที่เผยแพร่ยังไม่ระบุว่าผ่อนปรนอย่างไร และครอบคลุมอาชีพอิสระหรือไม่ ควรถามสาขา ธอส. หรือโทร 0 2645 9000 ก่อนเตรียมเอกสาร

เลือกสินเชื่อบ้านยังไง และคนละหลัง Plus น่าสมัครไหม

5 ข้อควรดูก่อนเลือกสินเชื่อบ้าน

1. ดอกเบี้ยเฉลี่ยหลายปี ดูเฉลี่ย 3 ปีและ 5 ปีแรก ไม่ใช่ดูแค่ปีแรก
2. อัตราหลังหมดโปรโมชัน เทียบ MRR ของแต่ละธนาคารและส่วนลดที่ได้
3. ค่างวดที่รับได้ในปีที่แพงที่สุด ไม่ใช่ค่างวดช่วงโปรโมชัน
4. ค่าใช้จ่ายแฝง ค่าประเมิน ค่าจดจำนอง และประกันที่ธนาคารเสนอคู่กัน
5. เงื่อนไขรีไฟแนนซ์ ค่าปรับการไถ่ถอนก่อนกำหนดและระยะเวลาที่ต้องผ่อนก่อนย้ายธนาคาร

คนละหลัง Plus เหมาะกับใคร

• คนซื้อบ้านหรือคอนโดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
• คนที่ไม่มีสิทธิ์สินเชื่อสวัสดิการข้าราชการหรือสวัสดิการบริษัท
• คนที่รายได้ไม่สูง และอาจไม่ผ่านเกณฑ์ปกติของธนาคารพาณิชย์
• คนที่ต้องการผ่อนนาน 40 ปีเพื่อให้ค่างวดต่ำ

คนละหลัง Plus อาจไม่ใช่ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับ

• ข้าราชการที่มีสิทธิ์โครงการสวัสดิการของ ธอส.
• คนที่รายได้สูงและเครดิตดี ที่ต่อรองโปรโมชันธนาคารพาณิชย์ได้ต่ำกว่า
• คนที่จะซื้อบ้านราคาเกิน 3 ล้านบาท
• คนที่ค่างวดปีที่ 8 จะเกินความสามารถจ่าย และไม่มีแผนรีไฟแนนซ์

คำตอบสุดท้าย

น่าสมัครสำหรับคนที่ตรงเงื่อนไข ดอกเบี้ยถูกจริงใน 7 ปีแรก แต่ไม่ได้ถูกที่สุดในตลาด จุดที่คุ้มที่สุดคือเกณฑ์ผ่อนปรนและระยะผ่อน 40 ปี ควรรีบยื่นก่อนวงเงินหมด และวางแผนรีไฟแนนซ์ก่อนถึงปีที่ 8

คำถามที่พบบ่อย

คนละหลัง Plus ต้องเป็นบ้านหลังแรกไหม

ข่าวที่เผยแพร่ยังไม่ระบุเงื่อนไขนี้ ควรถาม ธอส. ก่อนยื่น โดยเฉพาะคนที่มีสินเชื่อบ้านอยู่แล้ว

คนละหลัง Plus รีไฟแนนซ์ได้ไหม

วัตถุประสงค์ที่ประกาศคือซื้อ สร้าง และซื้อเครื่องใช้ที่เกี่ยวกับการอยู่อาศัย ไม่ได้ระบุการรีไฟแนนซ์ไว้

สมัครออนไลน์ได้ไหม

ขั้นแรกทำผ่าน LINE GHB Buddy เพื่อรับรหัสเข้าร่วมโครงการ จากนั้นยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมที่สาขา

วงเงินหมดเมื่อไร

กำหนดยื่นถึง 30 ธันวาคม 2573 หรือจนกว่าวงเงิน 50,000 ล้านบาทจะหมด โครงการก่อนหน้าของ ธอส. เต็มเร็วกว่ากำหนด

กู้ไม่ผ่าน ทำอย่างไรต่อ

ถามเจ้าหน้าที่ว่าไม่ผ่านเพราะอะไร เช็กรายงานเครดิตบูโร ลดหนี้อื่น หรือเพิ่มผู้กู้ร่วม แล้วยื่นใหม่ในกลุ่มผ่อนปรนเกณฑ์รายได้

เช็กลิสต์ก่อนยื่นกู้บ้าน

• บ้านหรือคอนโดที่จะซื้อราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท
• คำนวณค่างวดปีที่ 8 แล้วยังจ่ายได้
• เช็กสิทธิ์สินเชื่อสวัสดิการของหน่วยงานก่อน
• ขอใบเสนอสินเชื่ออย่างน้อย 3 ธนาคารมาเทียบ
• เตรียมเอกสารรายได้ย้อนหลัง 6 ถึง 12 เดือน
• เช็กเครดิตบูโรตัวเองและลดหนี้อื่น
• รับรหัสเข้าร่วมโครงการผ่าน LINE GHB Buddy ก่อนไปสาขา
• อ่านสัญญาเรื่องค่าปรับไถ่ถอนก่อนกำหนด

แหล่งข้อมูลอ้างอิง

• กรุงเทพธุรกิจ, สรุปครบ เงื่อนไขสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS (14 ตุลาคม 2569): https://www.bangkokbiznews.com/news/news-update/1256372
• ฐานเศรษฐกิจ, ธอส. ส่งสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS (15 ตุลาคม 2569): https://www.thansettakij.com/general-news/671469
• ลงลงทุน, ครม. ไฟเขียวสินเชื่อบ้านคนละหลัง PLUS: https://longlongthun.com/cabinet-approves-ghb-housing-loan-plus-50bn/
• The Standard, ครม. เคาะสินเชื่อบ้านคนละหลัง พลัส: https://thestandard.co/the-cabinet-approved-the-one-house-plus-home/
• กรุงเทพธุรกิจ, ธอส. สินเชื่อบ้านข้าราชการและบุคลากรภาครัฐ 2569: https://www.bangkokbiznews.com/news/news-update/1227913
• AP Thai, อัปเดตอัตราดอกเบี้ยบ้านล่าสุด 2569 (13 สิงหาคม 2569): https://www.apthai.com/th/blog/know-how/latest-update-on-home-interest-rate-of-each-bank
• เดลินิวส์, 7 มาตรการ ธอส. ช่วยน้ำท่วม (26 กันยายน 2569): https://www.dailynews.co.th/news/6224112/

บ้านคนละหลัง Plus, ธอส., สินเชื่อบ้าน, ดอกเบี้ยบ้าน 2569, กู้บ้าน, สินเชื่อบ้านข้าราชการ, อาชีพอิสระกู้บ้าน

Bkklovehoro

อรุโณทัย แสงทอง บรรณาธิการเว็บไซต์ Bkklovehoro.com เริ่มต้นจากจุดที่ยากลำบากที่สุดจุดหนึ่งในชีวิต เมื่อต้องเผชิญกับวิกฤตหนี้สินรุมเร้าและการบริหารเงินที่ผิดพลาดจนเกือบเอาตัวไม่รอด ด้วยความมุ่งมั่นที่จะหาทางออก จึงใช้เวลาศึกษา ค้นคว้า และลงมือปฏิบัติจริงเพื่อเจรจาประนอมหนี้ ปรับโครงสร้างการเงิน และฟื้นฟูเครดิตบูโรด้วยตนเองจนกระทั่งหลุดพ้นจากวงจรหนี้ได้สำเร็จ จากบทเรียนราคาแพงในอดีตและประสบการณ์กว่า 10  ปี ควบคู่กับความรู้จากการศึกษาการเงินการลงทุน จนได้รวบรวมองค์ความรู้และเทคนิคภาคปฏิบัติที่ผ่านการลองผิดลองถูกมาถ่ายทอดผ่านเว็บไซต์ เพื่อเป็นเข็มทิศให้กับผู้คนที่กำลังเผชิญปัญหาเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นการวางแผนปลดหนี้ การจัดสรรงบประมาณในยามวิกฤต ไปจนถึงการเริ่มต้นก้าวเข้าสู่โลกของการลงทุนจากเงินก้อนเล็กๆ

ติดต่องาน
Bkklovehoro@gmail.com
https://www.facebook.com/bkklovehoro
https://www.youtube.com/channel/Bkklovehoro
https://www.tiktok.com/@bkklovehoro