Home » borrow money » ติดแบล็กลิสต์ ปิดหนี้แล้วกี่เดือนถึงกู้ซื้อบ้านได้ 2569

borrow money

ติดแบล็กลิสต์ ปิดหนี้แล้วกี่เดือนถึงกู้ซื้อบ้านได้ 2569

Bkklovehoro

September 26, 2026

5 Views

SaveSavedRemoved 0

คนที่อยากกู้ซื้อบ้าน ติดแบล็กลิสต์ หรือเคยเป็นหนี้เสีย ต้องรู้ก่อนว่าในไทยไม่มีบัญชีดำที่ห้ามกู้ มีเพียงประวัติในเครดิตบูโรที่ธนาคารใช้ประกอบการพิจารณา เมื่อปิดหนี้แล้ว ประวัติค้างชำระจะยังแสดงอยู่ 3 ปี (36 เดือน) ตามข้อมูลของบริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (National Credit Bureau: NCB) แต่ไม่จำเป็นต้องรอครบ 3 ปีทุกกรณี ในทางปฏิบัติ หลายคนยื่นกู้ได้หลังสถานะเปลี่ยนเป็นปิดบัญชี และมีประวัติชำระดีต่อเนื่อง 6 ถึง 12 เดือน

บทความนี้อธิบายไทม์ไลน์หลังปิดหนี้ ช่องทางลัดของโครงการปิดหนี้ไว ไปต่อได้ วิธีทำให้ประวัติดีขึ้นแบบถูกกฎหมาย และรายการเอกสารกู้บ้านปี 2569 ข้อมูลจาก NCB ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) และธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ณ เดือนกันยายน 2569

ติดแบล็กลิสต์ คืออะไร ข้อเท็จจริงที่ควรรู้ก่อน

• เครดิตบูโรไม่ได้ตัดสินว่าใครกู้ได้หรือไม่ได้ NCB แค่เก็บข้อมูลที่สถาบันการเงินส่งมา การอนุมัติเป็นการตัดสินใจของแต่ละธนาคาร (ประชาชาติธุรกิจ)
• ข้อมูลเก็บ 3 ปี NCB อัปเดตข้อมูลทุกเดือนย้อนหลัง 36 เดือน ข้อมูลที่เก่าเกิน 3 ปีจะถูกลบทีละเดือน (NCB)
• ปิดหนี้แล้วประวัติค้างชำระยังอยู่ จนครบ 3 ปีนับจากข้อมูลเดือนนั้น (NCB)
• หนี้เสียที่ไม่จ่าย สถาบันการเงินจะรายงานต่อเนื่อง ประวัติจึงไม่หายไปเอง (ttb)

ดังนั้นการกู้ซื้อบ้าน ติดแบล็กลิสต์ จึงเป็นไปได้ แต่ต้องทำให้ธนาคารเห็นว่าปัญหาเดิมจบแล้ว และคุณมีวินัยทางการเงินใหม่

ปิดหนี้เสียแล้ว กี่เดือนกู้บ้านได้

ไม่มีกฎของ ธปท. ที่กำหนดจำนวนเดือนตายตัว แต่ละธนาคารมีเกณฑ์ภายในของตัวเอง ไทม์ไลน์ด้านล่างเป็นแนวทางที่ใช้กันทั่วไป

ถ้ารอได้ ยิ่งประวัติดีต่อเนื่องนาน ยิ่งได้ดอกเบี้ยดีและวงเงินสูงขึ้น ถ้าจำเป็นต้องยื่นเร็ว ให้เตรียมเอกสารอธิบายสาเหตุหนี้เสียและหลักฐานการปิดหนี้ไปด้วย

ใบปิดหนี้ เครดิตบูโร ใช้ยื่นกู้บ้านได้ไหม

ได้ และควรมีทุกครั้ง หนังสือยืนยันการปิดบัญชีหรือหนังสือปลดหนี้จากเจ้าหนี้เป็นหลักฐานสำคัญ โดยเฉพาะในช่วง 1 ถึง 2 เดือนแรกที่เครดิตบูโรยังอัปเดตไม่ทัน ถ้าผ่านไปนานแล้วข้อมูลยังไม่เปลี่ยน ให้ยื่นขอแก้ไขข้อมูลเครดิตกับ NCB หรือติดต่อสถาบันการเงินเจ้าของบัญชีให้ส่งข้อมูลใหม่

ล้างประวัติบูโร ซื้อบ้าน ทำได้จริงแค่ไหน

ไม่มีใครลบประวัติให้ได้ ถ้าไม่ผ่านโครงการทางการ

ข้อมูลในเครดิตบูโรลบหรือแก้ไม่ได้ ถ้าข้อมูลนั้นถูกต้อง ใครที่รับจ้างล้างบูโรโดยเก็บค่าบริการ ให้สันนิษฐานว่าเป็นมิจฉาชีพ การทำให้ประวัติดีขึ้นแบบถูกต้องใช้เวลา ttb ระบุว่าการสร้างประวัติใหม่ต้องใช้ประมาณ 1 ถึง 2 ปีจึงเห็นผลชัดเจน

ทางลัดที่ถูกกฎหมาย โครงการปิดหนี้ไว ไปต่อได้

สำหรับหนี้เสียไม่มีหลักประกันรวมไม่เกิน 100,000 บาท โครงการปิดหนี้ไว ไปต่อได้ของ ธปท. และบริษัท บริหารสินทรัพย์ สุขุมวิท จำกัด (Sukhumvit Asset Management: SAM) ช่วยให้ประวัติกลับมาดีเร็วกว่าปกติ ตามรายงานของไทยรัฐ รหัสสถานะในเครดิตบูโรจะเปลี่ยนดังนี้

• เข้าร่วมโครงการ รหัส 26 (ค้างเกิน 90 วัน อยู่ระหว่างดำเนินการกับบริษัทบริหารสินทรัพย์)
• ระหว่างผ่อน รหัส 16 (ชำระปกติ)
• ผ่อนครบ รหัส 11 (ปิดบัญชี) ทันที จากเดิมที่ต้องรอประมาณ 3 ปี

ใครจ่ายก้อนเดียวจบ สถานะจะเปลี่ยนจากรหัส 26 เป็น 11 ได้เลย โครงการเปิดตั้งแต่วันที่ 5 มกราคม 2569 ลงทะเบียนที่เว็บไซต์ ธปท. หรือ SAM หรือโทร 1443 กด 6

หนี้เสียเกิน 100,000 บาท

ใช้คลินิกแก้หนี้ by SAM (debtclinicbysam.com) สำหรับหนี้บัตรและสินเชื่อส่วนบุคคลที่ค้างเกิน 120 วัน รวมไม่เกิน 2 ล้านบาท ดอกเบี้ย 3% ถึง 5% ต่อปี หรือเจรจาปรับโครงสร้างหนี้กับเจ้าหนี้โดยตรงตามมาตรการแก้หนี้ของ ธปท.

ติดบูโร กู้บ้านผ่านไหม ปัจจัยที่ธนาคารดู

คำถามแนว ติดบูโร กู้บ้านผ่านไหม Pantip มีคำตอบหลากหลาย เพราะแต่ละคนมีปัจจัยต่างกัน ธนาคารส่วนใหญ่ดูเรื่องเหล่านี้ร่วมกัน

1. สถานะบัญชีปัจจุบัน ทุกบัญชีต้องไม่มีค้างชำระ หนี้เสียต้องปิดแล้ว
2. ประวัติ 12 ถึง 24 เดือนล่าสุด ยิ่งไม่มีค้างเลยยิ่งดี
3. ภาระหนี้ต่อรายได้ (Debt Service Ratio: DSR) ค่างวดรวมทุกหนี้รวมบ้านใหม่ ไม่ควรเกิน 40% ถึง 50% ของรายได้ แต่ละธนาคารกำหนดไม่เท่ากัน
4. ความมั่นคงของรายได้ อายุงาน รายได้ที่ตรวจสอบได้
5. เงินดาวน์และราคาบ้าน ถ้าวางเงินดาวน์มาก ความเสี่ยงของธนาคารลดลง

ติดแบล็กลิสต์ อยากมีบ้าน ทำอย่างไร 7 ขั้นตอน

1. เช็กเครดิตบูโรฉบับเต็ม ผ่านแอปธนาคาร เช่น Bualuang mBanking หรือ Krungthai NEXT ค่าบริการ 150 ถึง 200 บาท ดูว่ามีบัญชีไหนค้างอยู่
2. ปิดหรือปรับโครงสร้างหนี้เสียทุกบัญชี ใช้โครงการปิดหนี้ไว ไปต่อได้ หรือคลินิกแก้หนี้ถ้าเข้าเกณฑ์
3. เก็บใบปิดหนี้ทุกใบ และเช็กบูโรอีกครั้งหลัง 1 ถึง 2 เดือน
4. ลดหนี้บัตรเครดิต ให้ยอดใช้ต่ำ หรือปิดบัตรที่ไม่ได้ใช้
5. สร้างประวัติใหม่ รับเงินเข้าบัญชีเดียวสม่ำเสมอ ผ่อนทุกอย่างตรงเวลา 6 ถึง 12 เดือน
6. เก็บเงินดาวน์ แม้มาตรการ LTV จะผ่อนคลาย แต่คนที่เคยมีประวัติเสีย การมีเงินดาวน์ช่วยให้อนุมัติง่ายขึ้นมาก
7. ยื่นกู้กับธนาคารที่รู้จักคุณ เช่น ธนาคารที่รับเงินเดือน หรือยื่น 2 ถึง 3 แห่งในช่วงเวลาใกล้กัน อย่ายื่นกระจายหลายแห่งเป็นเวลานาน

ทางเลือกเพิ่มโอกาสอนุมัติ

• กู้ร่วม กับคู่สมรสหรือญาติที่ประวัติดีและมีรายได้ ช่วยเพิ่มความสามารถผ่อน
• เลือกบ้านราคาที่เหมาะกับรายได้ ค่างวดที่ต่ำลงทำให้ DSR ผ่านง่ายขึ้น
• ทำประกันสินเชื่อ (MRTA หรือ MLTA) บางธนาคาร เช่น ธอส. ให้ดอกเบี้ยต่ำลงเมื่อทำประกันตามเงื่อนไข

มาตรการที่ช่วยคนกู้บ้านในปี 2569

• LTV ผ่อนคลาย ธปท. ต่ออายุมาตรการ ให้กู้ได้สูงสุด 100% ของมูลค่าหลักประกัน สำหรับบ้านราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทตั้งแต่สัญญาที่ 2 และบ้าน 10 ล้านบาทขึ้นไปตั้งแต่สัญญาแรก สำหรับสัญญาที่ทำระหว่าง 1 กรกฎาคม 2569 ถึง 30 มิถุนายน 2570 ส่วนบ้านหลังแรกราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท ปกติก็กู้ได้ถึง 100% อยู่แล้ว แต่ธนาคารอาจให้น้อยกว่านี้ถ้าประเมินว่าคุณมีความเสี่ยง
• ลดค่าโอนและค่าจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570 (ทุกที่)

เอกสารกู้บ้าน 2569 ฉบับอัปเดต

รายการนี้อ้างอิงสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ปี 2569 ของ ธอส. ธนาคารอื่นใช้ชุดเอกสารใกล้เคียงกัน

เอกสารส่วนตัว (ทุกอาชีพ)

• บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
• ทะเบียนสมรส หย่า หรือใบเปลี่ยนชื่อ (ถ้ามี)
• ใบปิดหนี้ หรือหนังสือยืนยันการปิดบัญชีของหนี้เสียเดิม (สำหรับคนเคยติดบูโร)
• รายงานเครดิตบูโรฉบับล่าสุด (ไม่บังคับ แต่ช่วยให้คุยกับเจ้าหน้าที่ได้ชัด)

พนักงานประจำ

• หนังสือรับรองการทำงานหรือหนังสือรับรองเงินเดือน
• สลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6 เดือน
• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน

อาชีพอิสระและเจ้าของกิจการ

• รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 12 เดือน
• ทะเบียนพาณิชย์หรือหนังสือรับรองบริษัท
• เอกสารภาษี เช่น ภ.ง.ด.90 หรือ ภ.ง.ด.91
• รูปถ่ายสถานที่ประกอบกิจการ

อาชีพอิสระดูโครงการสินเชื่อบ้าน S-em ปี 2569 ของ ธอส. เพิ่มเติมได้

เอกสารหลักประกัน

• สำเนาโฉนดที่ดินหรือหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด
• สัญญาจะซื้อจะขาย
• แผนที่ตั้งและรูปถ่ายบ้าน (กรณีบ้านมือสอง)

ดอกเบี้ย ธอส. ปี 2569 ที่ใช้อ้างอิง

ยื่นกู้ได้ถึงวันที่ 30 ธันวาคม 2569 ผ่อนได้ 3 ถึง 40 ปี อายุรวมระยะเวลากู้ไม่เกิน 70 ปี

สรุป

การกู้ซื้อบ้าน ติดแบล็กลิสต์ ทำได้ถ้าปิดหนี้เสียครบและสร้างประวัติใหม่ ประวัติค้างชำระจะอยู่ในเครดิตบูโร 3 ปี แต่หลายคนยื่นกู้ได้หลังสถานะปิดบัญชีและมีประวัติดีต่อเนื่อง 6 ถึง 12 เดือน ถ้าหนี้เสียไม่เกิน 100,000 บาท โครงการปิดหนี้ไว ไปต่อได้ช่วยให้สถานะกลับเป็นปิดบัญชีทันทีเมื่อจ่ายครบ ส่วนบริการล้างบูโรที่เรียกเก็บเงินคือการหลอกลวง

สิ่งที่ทำได้เลยวันนี้: ขอรายงานเครดิตบูโรฉบับเต็มผ่านแอปธนาคาร จดทุกบัญชีที่ยังค้าง แล้วเลือกช่องทางปิดหนี้ที่เหมาะกับยอดหนี้ของคุณภายในสัปดาห์นี้

ถามตอบ (FAQ)

ปิดหนี้เสียแล้ว ต้องรอ 3 ปีถึงจะกู้บ้านได้ใช่ไหม
ไม่จำเป็น 3 ปีคือระยะที่ประวัติค้างชำระถูกลบจากระบบ แต่ธนาคารหลายแห่งพิจารณาได้เมื่อสถานะบัญชีเป็นปิดแล้ว และมีประวัติชำระดีต่อเนื่อง ขึ้นกับเกณฑ์ของแต่ละธนาคาร

ติดบูโร กู้บ้านผ่านไหม Pantip บอกว่า ธอส. ผ่อนปรนกว่าธนาคารอื่น จริงไหม
แต่ละธนาคารมีเกณฑ์ภายในต่างกัน และไม่ได้ประกาศเป็นทางการ วิธีที่ดีที่สุดคือยื่นกับธนาคารรัฐและธนาคารที่รับเงินเดือนของคุณพร้อมกัน แล้วเทียบผล

จ้างคนล้างประวัติบูโร ได้ผลไหม
ไม่ได้ผล ข้อมูลที่ถูกต้องในเครดิตบูโรลบไม่ได้ ทางที่ถูกกฎหมายคือปิดหนี้ รอเวลา หรือเข้าโครงการของ ธปท. ใครเรียกเก็บเงินเพื่อลบประวัติ ให้แจ้ง ธปท. 1213

ปิดหนี้แล้ว แต่เครดิตบูโรยังขึ้นค้างชำระ ทำอย่างไร
รอ 1 ถึง 2 เดือนให้สถาบันการเงินส่งข้อมูลรอบใหม่ ถ้ายังไม่เปลี่ยน ให้นำใบปิดหนี้ไปขอแก้ไขข้อมูลกับ NCB หรือติดต่อเจ้าหนี้โดยตรง

หนี้ถูกขายให้บริษัทบริหารสินทรัพย์แล้ว ปิดกับใคร
ปิดกับบริษัทที่รับซื้อหนี้ไป ขอหนังสือยืนยันยอดหนี้และหนังสือปลดหนี้เป็นลายลักษณ์อักษรทุกครั้ง แล้วเช็กเครดิตบูโรว่าบัญชีนั้นเปลี่ยนสถานะแล้ว

ข้อมูลในบทความนี้ใช้เพื่อการศึกษา เกณฑ์การอนุมัติสินเชื่อขึ้นกับการพิจารณาของแต่ละธนาคาร อัตราดอกเบี้ยและมาตรการอาจเปลี่ยนแปลงตามประกาศ ผู้เขียนไม่ใช่ที่ปรึกษาทางการเงิน

กู้ซื้อบ้าน ติดแบล็กลิสต์, ปิดหนี้เสียแล้ว กี่เดือนกู้บ้านได้, ติดบูโร กู้บ้านผ่านไหม pantip, ใบปิดหนี้ เครดิตบูโร ยื่นกู้บ้าน, ล้างประวัติบูโร ซื้อบ้าน, ติดแบล็กลิสต์ อยากมีบ้าน ทำอย่างไร, เครดิตบูโร 3 ปี, ปิดหนี้ไว ไปต่อได้, เอกสารกู้บ้าน 2569, สินเชื่อบ้าน ธอส. 2569, LTV 2569

Sources:

• NCB: ข้อมูลในเครดิตบูโรจัดเก็บไว้กี่ปี
• NCB: จ่ายหนี้หมดแล้ว นานแค่ไหนประวัติค้างชำระถึงหายไป
• NCB: ขอแก้ไขข้อมูลเครดิต
• ttb: ล้างประวัติเครดิตบูโรก่อนขอสินเชื่อได้จริงไหม
• ประชาชาติธุรกิจ: ติดเครดิตบูโรกี่ปี ขอสินเชื่อแบงก์ได้หรือไม่
• ธปท.: โครงการปิดหนี้ไว ไปต่อได้
• ไทยรัฐ ผ่าน LINE TODAY: โครงการ AMC ล้างประวัติเครดิตบูโรได้ง่ายขึ้น
• ธปท.: มาตรการแก้หนี้ยั่งยืน
• คลินิกแก้หนี้ by SAM
• ธปท.: ต่ออายุมาตรการ LTV ถึง 30 มิถุนายน 2570
• ธอส.: สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ปี 2569
• ธอส.: โครงการสินเชื่อบ้าน S-em ปี 2569
• ทุกที่: อัปเดตค่าโอนบ้าน 2569 ถึง 2570