Home » รีวิว » บ้านโครงการไหนดีสุด 2569 ซื้อบ้านโครงการไหนดี

รีวิว

บ้านโครงการไหนดีสุด 2569 ซื้อบ้านโครงการไหนดี

Bkklovehoro

October 31, 2026

592 Views

SaveSavedRemoved 0

ไม่ว่าสถานการณ์ข้างนอกจะหนักหนา เศรษฐกิจจะย่ำแย่มากเพียงใดหรือแม้แต่งานที่ทำ จะไม่เป็นอย่างที่คาดหวัง แต่สุดท้ายสำหรับทุกท่าน บ้านก็คือ ที่พักใจ ที่พักกายและคือสถานที่หลบภัยแม้ในวันที่เหนื่อยกาย หัวใจรู้สึกเจ็บช้ำ ดังนั้น เมื่อมีโอกาสในการสร้างบ้านหรือมีบ้านเป็นของตนเอง ทุกคนย่อมเลือกบ้านที่ดีที่สุด ซึ่งในปัจจุบัน ไม่เพียงเฉพาะคนที่กำลังมองหาบ้านหรือโครงการบ้านจัดสรร แต่รวมไปถึงเหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ต่างก็มีคำถาม บ้านโครงการไหนดีที่สุด ซื้อบ้านโครงการไหนดี หรือแม้กระทั่ง บ้านของบริษัทไหนดีสุด เพราะบ้านนอกจากจะเป็นที่พักอาศัยแล้ว ยังสามารถเป็นการซื้อเพื่อลงทุนได้อีกด้วย

วันนี้เราได้รวบรวมและนำเสนอข้อมูลและรายละเอียดเกี่ยวกับบ้านโครงการไหนดีสุด ที่มาพร้อมกับข้อมูลทั้งที่อ้างอิงจากบริษัทและโครงการต่าง ๆ และข้อมูลความคิดเห็นที่มาจากเจ้าของและกลุ่มชุมชนออนไลน์ อย่าง Pantip ซึ่งมีรายละเอียดและข้อมูลดังนี้

ภาพรวมตลาดบ้านโครงการปี 2569

• เมื่อปี 2568 แสนสิริทำกำไรสูงสุดในกลุ่มผู้พัฒนาอสังหาฯ ที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ ทะลุ 4,500 ล้านบาท
• ค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองยังลดเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดไม่เกิน 7 ล้านบาท ทั้งมือหนึ่งและมือสอง ไปจนถึง 30 มิถุนายน 2570
• ก่อนตัดสินใจ ควรดูทั้งคุณภาพบ้านและฐานะการเงินของผู้พัฒนา โดยเฉพาะถ้าซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ

เทียบ 5 แบรนด์บ้านโครงการ

แสนสิริ (Sansiri)

บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดหลายระดับราคา

จุดเด่น

• งานออกแบบบ้านและส่วนกลางเป็นที่พูดถึงในกลุ่มผู้ซื้อ
• ผลประกอบการแข็งแกร่ง เมื่อปี 2568 กำไรสูงสุดในกลุ่มอสังหาฯ จดทะเบียน
• มีโครงการหลายทำเลทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด

สิ่งที่ควรเช็ก

• ราคาต่อตารางเมตรแตกต่างกันมากในแต่ละแบรนด์ย่อย ควรเทียบกับโครงการใกล้เคียง
• อ่านรีวิวเจ้าของบ้านเรื่องงานซ่อมหลังส่งมอบของโครงการที่สนใจโดยตรง

ศุภาลัย (Supalai)

บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ชื่อมาจากคำว่า ศุภ กับ อาลัย แปลว่าสถานที่อยู่อันเป็นมงคล เป็นหนึ่งในผู้พัฒนารายใหญ่ที่มีโครงการครอบคลุมหลายจังหวัด

จุดเด่น

• ภาพลักษณ์เรื่องราคาคุ้มค่าเมื่อเทียบกับขนาดบ้านและทำเล
• มีโครงการในต่างจังหวัดจำนวนมาก เหมาะกับคนที่ไม่ได้หาบ้านในกรุงเทพฯ
• แบบบ้านสไตล์คลาสสิก ค่อนข้างคงที่ในทุกโครงการ

สิ่งที่ควรเช็ก

• คนที่ชอบดีไซน์โมเดิร์นอาจต้องเลือกโครงการใหม่ ๆ ที่ออกแบบต่างจากเดิม

แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ (Land and Houses)

บริษัท แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) หรือ LH เน้นบ้านเดี่ยวเป็นหลัก มีโครงการทั้งกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดใหญ่ เช่น เชียงใหม่ ขอนแก่น นครราชสีมา และภูเก็ต

จุดเด่น

• แบรนด์เก่าแก่ในตลาดบ้านเดี่ยว ผู้ซื้อมักพูดถึงเรื่องความน่าเชื่อถือ
• หลายโครงการมีบ้านพร้อมอยู่ให้เดินดูของจริงก่อนตัดสินใจ

สิ่งที่ควรเช็ก

• ราคามักสูงกว่าบ้านขนาดใกล้เคียงของคู่แข่งในทำเลเดียวกัน ควรเทียบราคาต่อตารางวาด้วย

พฤกษา (Pruksa)

บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ก่อตั้งโดย ทองมา วิจิตรพงศ์พันธุ์ เป็นที่รู้จักจากทาวน์โฮมและบ้านเดี่ยวราคาเข้าถึงง่าย และการใช้ระบบผนังสำเร็จรูป (Precast) ในการก่อสร้าง

จุดเด่น

• มีบ้านหลายระดับราคา เหมาะกับคนซื้อบ้านหลังแรก
• โครงการกระจายอยู่ตามแนวถนนหลักทั้งกรุงเทพฯ และปริมณฑล

สิ่งที่ควรเช็ก

• คุณภาพงานก่อสร้างและการดูแลหลังการขายต่างกันไปตามโครงการ ควรตรวจบ้านก่อนรับโอนอย่างละเอียด

อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ (Ananda)

บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เน้นคอนโดทำเลติดรถไฟฟ้า เหมาะกับคนทำงานในเมืองที่เดินทางด้วย BTS และ MRT เป็นประจำ

จุดเด่น

• ทำเลใกล้สถานีรถไฟฟ้า เดินทางสะดวก
• ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันตามสไตล์คนเมือง

สิ่งที่ควรเช็ก

• เมื่อเดือนมิถุนายน 2567 สมาคมตลาดตราสารหนี้ไทย (ThaiBMA) ขึ้นเครื่องหมายเตือนหุ้นกู้อนันดา 5 รุ่น มูลค่ารวมกว่า 11,000 ล้านบาท
• บริษัทแจ้งว่าชำระคืนหุ้นกู้ครบกำหนด 2,823 ล้านบาทเต็มจำนวน เมื่อวันที่ 15 มกราคม 2569
• คนที่จะซื้อคอนโดที่ยังสร้างไม่เสร็จ ควรติดตามฐานะการเงินของบริษัท และเลือกโครงการที่สร้างเสร็จแล้วจะลดความเสี่ยง

มาตรการลดค่าโอน จดจำนอง 0.01% ถึงมิถุนายน 2570

เมื่อวันที่ 30 มิถุนายน 2569 คณะรัฐมนตรี (ครม.) ต่ออายุมาตรการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองอีก 1 ปี

• ค่าโอนลดจาก 2% เหลือ 0.01% ค่าจดจำนองลดจาก 1% เหลือ 0.01%
• ราคาซื้อขาย ราคาประเมิน และวงเงินจำนอง ต้องไม่เกิน 7 ล้านบาท
• ใช้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม อาคารพาณิชย์ และคอนโด
• มีผลถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2570

ตัวอย่าง บ้าน 5 ล้านบาท กู้ 4.5 ล้านบาท

ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ และอากรแสตมป์ไม่ได้ลดตามมาตรการนี้ ควรตกลงกับโครงการให้ชัดว่าใครเป็นผู้จ่าย

เช็กลิสต์ก่อนจองบ้านโครงการ

ดูความมั่นคงของผู้พัฒนา

• ผลประกอบการและหนี้สินของบริษัทจดทะเบียนดูได้ฟรีที่เว็บไซต์ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย (SET)
• คอนโดสร้างไม่เสร็จมีความเสี่ยงสูงกว่าบ้านหรือคอนโดพร้อมอยู่

ดูโครงการเอง

• ไปดูทำเลทั้งตอนเช้าและตอนเย็น เช็กรถติด น้ำท่วม และเสียงรบกวน
• คุยกับลูกบ้านเดิมเรื่องนิติบุคคล ค่าส่วนกลาง และการซ่อม
• จ้างผู้ตรวจบ้านก่อนรับโอน เพื่อให้โครงการแก้ไขก่อนโอน

ดูงบผ่อนไหว

• ค่าผ่อนบ้านไม่ควรเกินประมาณ 1 ใน 3 ของรายได้ต่อเดือน
• เผื่อเงินสำรองค่าตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ และค่าส่วนกลางล่วงหน้า

คำถามที่พบบ่อย

บ้านโครงการไหนดีสุดสำหรับคนซื้อบ้านหลังแรก

ขึ้นกับงบและทำเล ถ้าเน้นราคาเข้าถึงง่าย ลองเทียบทาวน์โฮมของพฤกษาและศุภาลัยในทำเลที่สนใจ ถ้าอยากได้บ้านเดี่ยวแบรนด์เก่าแก่ แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์และแสนสิริเป็นตัวเลือกที่คนนิยม

ควรซื้อบ้านตอนนี้หรือรอก่อน

ถ้าบ้านราคาไม่เกิน 7 ล้านบาทและพร้อมรับโอน การโอนก่อน 30 มิถุนายน 2570 จะประหยัดค่าโอนและค่าจดจำนองได้หลักแสนบาท

บ้านมือสองใช้สิทธิลดค่าโอนได้ไหม

ได้ มาตรการรอบนี้ครอบคลุมทั้งบ้านมือหนึ่งและมือสอง ตราบใดที่ราคาและวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท

ดูสถานะการเงินของผู้พัฒนาได้ที่ไหน

บริษัทที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ต้องเปิดเผยงบการเงินทุกไตรมาส ดูได้ที่เว็บไซต์ SET ส่วนข่าวหุ้นกู้ดูได้ที่เว็บไซต์ ThaiBMA

ข้อมูล ณ เดือนตุลาคม 2569 บทความนี้ไม่ใช่คำแนะนำการลงทุน

Bkklovehoro

อรุโณทัย แสงทอง บรรณาธิการเว็บไซต์ Bkklovehoro.com เริ่มต้นจากจุดที่ยากลำบากที่สุดจุดหนึ่งในชีวิต เมื่อต้องเผชิญกับวิกฤตหนี้สินรุมเร้าและการบริหารเงินที่ผิดพลาดจนเกือบเอาตัวไม่รอด ด้วยความมุ่งมั่นที่จะหาทางออก จึงใช้เวลาศึกษา ค้นคว้า และลงมือปฏิบัติจริงเพื่อเจรจาประนอมหนี้ ปรับโครงสร้างการเงิน และฟื้นฟูเครดิตบูโรด้วยตนเองจนกระทั่งหลุดพ้นจากวงจรหนี้ได้สำเร็จ จากบทเรียนราคาแพงในอดีตและประสบการณ์กว่า 10  ปี ควบคู่กับความรู้จากการศึกษาการเงินการลงทุน จนได้รวบรวมองค์ความรู้และเทคนิคภาคปฏิบัติที่ผ่านการลองผิดลองถูกมาถ่ายทอดผ่านเว็บไซต์ เพื่อเป็นเข็มทิศให้กับผู้คนที่กำลังเผชิญปัญหาเดียวกัน ไม่ว่าจะเป็นการวางแผนปลดหนี้ การจัดสรรงบประมาณในยามวิกฤต ไปจนถึงการเริ่มต้นก้าวเข้าสู่โลกของการลงทุนจากเงินก้อนเล็กๆ

ติดต่องาน
Bkklovehoro@gmail.com
https://www.facebook.com/bkklovehoro
https://www.youtube.com/channel/Bkklovehoro
https://www.tiktok.com/@bkklovehoro