คุณเคยคิดหรือไม่ ว่าเพราะใดเหล่านักลงทุนจึงยังคงทุ่มเงินทุนจำนวนไม่น้อยในการลงทุนต่าง ๆ นานา ในขณะที่สถานการณ์ต่าง ๆ ที่อยู่รอบตัวเราในทุกวันนี้ นั้นช่างน่าวิตกกังวล ด้วยความเปลี่ยนแปลงและความไม่แน่นอนของการขับเคลื่อนระบบเศรษฐกิจ และวิกฤติการณ์ที่เกิดขึ้น แต่เพราะคำตอบง่าย ๆ “High Risk High Return” เป็นหลักการสำคัญสำหรับการลงทุนทุกรูปแบบ ที่มีความเกี่ยวข้องกับความสัมพันธ์ของความเสี่ยง แต่ในความเป็นจริงนั้นนักลงทุนที่ประสบความสำเร็จแทบทุกคนต่างใช้หลักการที่ตรงกันข้ามคือ “Low Risk High Return”
ในบทความนี้ เราขอนำเสนอการลงทุนอีกรูปแบบที่มีความน่าสนใจไม่แพ้การลงทุนประเภทอื่น ๆ เพราะเพียงคุณมีเงินแค่หลักพัน คุณก็สามารถเป็นเจ้าของตึกและอาคารมูลค่าหลายพันหลายได้ กับการลงทุนในกองทุน REIT 2565 หรือกองทุนอสังหา 2565 ซึ่ง วันนี้เรามีคำตอบให้กับทุกข้อสงสัยและทุกคำถามที่นี้
ลิงก์ผู้สนับสนุน
กองทุน REIT 2565 คืออะไร
กองทุน REIT 2565 นั้นย่อมาจาก Real Estate Investment Trust โดยเป็นการลงทุนที่มีวัตถุประสงค์ในการระดมทุนเพื่ออสังหาริมทรัพย์ จัดตั้งขึ้นโดยมีลักษณะเป็น กองทรัพย์สิน ที่ผู้ก่อตั้ง หรือ “Trust” “ทรัสต์” เป็นผู้ที่จะเข้าดำเนินการเป็นผู้จัดการกองทุน REIT 2565 หรือสามารถกล่าวได้ว่าเป็นผู้เข้ามาทำหน้าที่เป็น REIT Manager ซึ่งจะต้องดำเนินการเป็นผู้เสนอขายหน่วยทรัสต์และนำเงินที่ได้จากการเสนอขาย หน่วยทรัสต์ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
จุดเด่นของการลงทุน REIT 2565
ในการลงทุนอสังหา 2565 หรือการลงทุนในกองทุน REIT 2565 นั้น มีข้อดีและมีจุดเด่นที่มีความแตกต่างไปจากการดำเนินการลงทุนในสินทรัพย์ชนิดอื่น ๆ โดยการลงทุนในกองทุน REIT 2565 นี้ เป็นทางเลือกในการลงทุนอีกช่องทางที่มีความน่าสนใจและสามารถตอบโจทย์เหล่านักลงทุนได้เป็นอย่างดี โดยเฉพาะในช่วงสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินฝากต่ำประกอบกับความไม่คงทีและผันผวนของกระแสการลงทุน ส่งผลให้การลงทุนในกองทุน REIT สามารถดำเนินการได้โดยผ่านผู้เชี่ยวชาญในการทำหน้าที่ดำเนินการแทน ซึ่งเราเรียกกันว่า REIT Manager นั่นเอง ซึ่งผู้ดูแลและผู้จัดการกองทุนอสังหา 2565 จะเป็นผู้ที่มีความรู้และมีความเชี่ยวชาญในการลงทุนมากกว่าประชาชนทั่วไป โดยสามารถลงทุนง่าย ๆ เพียงหลักพัน แล้วให้ผู้จัดการ หรือ ทรัสต์ทำหน้าที่แทนคุณ เพียงเท่านี้คุณก็สามารถลงทุนง่าย ๆ กับกองทุนที่น่าลงทุน 2565 REIT แล้ว
ยิ่งไปกว่านั้น การลงทุนในกองทุน REIT 2565 ผู้ลงทุนยังไม่จำเป็นต้องเข้ามาดำเนินการบริหารอสังหาริมทรัพย์ที่ลงทุนด้วยตัวเอง โดยจะมีผู้จัดการกองทรัสต์ซึ่งมีความเชี่ยวชาญในการบริหารดำเนินการแทน ตั้งแต่การเลือกสรรอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพ และมีศักยภาพดี ระดมทุนแล้วนำเงินที่ระดมทุนได้ไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ ทั้งการซ่อมแซม ดูแลทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดี รวมถึงการนำทรัพย์สินที่ได้ลงทุนนี้ไปจัดหาประโยชน์โดยการปล่อยเข่าให้แก่ผู้เช่าที่เหมาะสมอีกด้วย
แล้วจะรู้ได้อย่างไรว่า กองทุน reit 2565 ไหนจะปังหรือไม่ปัง
ในที่นี้ หลายท่านอาจจะมีข้อสงสัยว่าการลงทุน REIT 2565 นั้นในเมื่อมีผู้จัดการทรัสต์ทำหน้าที่แทน แล้วผู้จัดการจะดำเนินการบริหารกองทุนอสังหา 2565 โดยยึดผลประโยชน์ของผู้ลงทุนได้จริงหรือไม่ ทั้งนี้ เรามีคำตอบ
ในการบริการจัดการกองทุน REIT 2565 และการลงทุน ทรัสต์จะต้องมีระบบในการบริหารจัดการที่สามารถเชื่อถือได้ และต้องได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. (สำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์) และในขณะเดียวกัน REIT จะต้องมีทรัสตี (Trustee) ที่ได้รับความเห็นชอบจากสำนักงาน ก.ล.ต. เข้ามาทำหน้าที่เป็นผู้ตรวจสอบและกำกับดูแลการดำเนินงานใน ทรัสต์ดำเนินการโดยยึดถือประโยชน์ของนักลงทุนเป็นสำคัญ
โดยในปัจจุบัน มีการจดทะเบียน กองทุน REIT 2565 ในตลาดหลักทรัพย์ทั้งหมด 24 กอง โดยแบ่งเป็น REIT ที่มีการลงทุนหลักในอสังหาริมทรัพย์ 4 ประเภท ได้แก่ โรงงานอุตสาหกรรมและคลังสินค้า อาคารสำนักงาน อาคารศูนย์การค้าและพื้นที่ค้าปลีก โรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ดังนั้นก่อนการลงทุน REIT 2565 นักลงทุนทุกท่านควรศึกษาข้อมูล รายละเอียดและศักยภาพของสินทรัพย์หลักที่กองทุน REIT นั่น ๆ ถือครองกรรมสิทธิ์ (Freehold) หรือ ลงทุนในสิทธิการเช่าระยะยาว โดยมีผลการดำเนินงานที่ผ่านมาเป็นอย่างไร นักลงทุนจึงจะสามารถลงทุนในกองทุนที่น่าสนใจ 2565 กอง REIT ได้ผลตอบแทนที่คุ้มค่าและไม่พัง
และในครั้งนี้เรา ขอแนะนำกองทุน REIT 2565 ที่น่าสนใจ เพื่อเป็นข้อมูลเบื้องต้นแก่เหล่านักลงทุน ใช้ประกอบในการตัดสินใจ แต่อย่าลืมว่า “ทุกการลงทุน มีความเสี่ยง”
กองทุน REIT 2565 พรินซิเพิล พร็อพเพอร์ตี้ อินคัม PRINCICAL iPROP
เป็นกลุ่มกองทุนน่าลงทุน 2565 ซึ่งเป็นกองทุน PRINCIPAL iPROP เน้นลงทุนใน REITs และ กองทุนโครงสร้างพื้นฐาน ซึ่งโดยทั่วไปจะมีโอกาสจ่ายปันผลในอัตราที่สูงกว่าตราสารหนี้ และมีประวัติการปรับตัวของราคาที่ไม่ไปทางเดียวกับตราสารหนี้และหุ้นอย่างสมบูรณ์ เหมาะแก่การเป็นส่วนหนึ่งของการลงทุนในพอร์ตฟอริโอหลัก (ลงทุนระยะยาว) เพื่อกระจายความเสี่ยงและคาดหวังผลตอบแทนในรูปแบบ Income ทั้งนี้ในระยะสั้นการลงทุนอาจมีความผันผวนตามสภาพแวดล้อมที่มีความไม่แน่นอน แนะนำนักลงทุนใช้จังหวะที่ราคาหน่วยลงทุนปรับลดลง ทยอยสะสมกองทุน PRINCIPAL iPROP ให้อยู่ในระดับ 10-30% ของพอร์ตการลงทุนหลัก
ข้อมูลเพิ่มเติม ที่นี่
กองทุน REIT 2565 : WHART
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าดับบลิวเอชเอ พรีเมี่ยม โกรท (WHART) เป็นกองทรัสต์ที่มุ่งลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ก่อให้เกิดรายได้ และหรือ ลงทุนในหลักทรัพย์ หรือทรัพย์สินอื่น หรือการหาดอกผลโดยวิธีอื่น เพื่อประโยชน์ของผู้ถือหน่วยทรัสต์ของกองทรัสต์
ลักษณะทรัพย์สินของกองทรัสต์ที่เข้าลงทุน
กรรมสิทธิ์ (Freehold) ของที่ดินและอาคาร รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ อันเป็นส่วนควบของที่ดินและอาคาร เครื่องมือ อุปกรณ์ งานระบบในอาคารและทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวเนื่องและจำเป็นต่อการใช้ประโยชน์ของที่ดินและอาคารในโครงการดังนี้ โครงการศูนย์กระจายสินค้า WHA ลาดกระบัง Phase 1 และโครงการศูนย์กระจายสินค้า WHA ลาดกระบัง Phase 2/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม. 23)/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ชลหารพิจิตร กม. 4)/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (สระบุรี)/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ลาดกระบัง)/ โครงการ WHA Mega Logistics (ลำลูกกา)/ โครงการ Omada Aerospace Factory (ระยอง)/ โครงการ Kao/ โครงการ Triumph/ โครงการ DKSH บางปะอิน/ โครงการ Ducati/ โครงการ DKSH Healthcare/ โครงการ DSG/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (พานทอง ชลบุรี)
กรรมสิทธิ์ (Freehold) ของอาคาร รวมถึงสิ่งปลูกสร้างและทรัพย์สินอื่นๆ อันเป็นส่วนควบของอาคาร เครื่องมือ อุปกรณ์ งานระบบในอาคารและทรัพย์สินอื่นที่เกี่ยวข้อง เกี่ยวเนื่องและจำเป็นต่อการใช้ประโยชน์ของอาคารในโครงการดังนี้ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม. 18)/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (วังน้อย 61)/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ชลหารพิจิตร กม. 5)/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ชลหารพิจิตร กม. 3)/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม.19)/ โครงการ DKSH Consumer และโครงการ DKSH 3M
สิทธิการเช่า (Leasehold) ของที่ดินใน โครงการดังนี้/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ถนนบางนา-ตราด กม. 18) วันสิ้นสุดสัญญาเช่าวันที่ 3 สิงหาคม 2584/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (วังน้อย 61) วันสิ้นสุดสัญญาเช่าวันที่ 30 เมษายน 2585/ โครงการ WHA Mega Logistics Center (ชลหารพิจิตร กม. 5) วันสิ้นสุดสัญญาเช่าวันที่ 31 มีนายน 2581 เป็นต้น
จากข้อมูลทั้งหมด จึงทำให้ กองทุน REIT 2565 WHART เป็นกองทุนที่น่าลงทุนอย่างมากในปี 2564 หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติม ที่นี่
กองทุน REIT 2565 : ทรัสต์เพื่อการลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์ แอล เอช ช้อปปิ้ง เซ็นเตอร์ LHSC
กองทุน REIT 2565 น่าลงทุนอีกกองทุนในปี 2565 แม้สถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสจะยังคงส่งผลกระทบการดำเนินกิจกรรมทางธุรกิจของบรรดาห้างสรรพสินค้า แต่อย่างไรก็ตาม กองทรัสต์จะลงทุนในสิทธิการเช่าอสังหาริมทรัพย์และกรรมสิทธิ์ในสังหาริมทรัพย์ของโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 จากบริษัท แอล แอนด์ เอช พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด เป็นระยะเวลาประมาณ 26 ปี
โดยสิทธิการเช่าดังกล่าวจะหมดอายุลงในวันที่ 31 สิงหาคม 2583 โดยมีพื้นที่รวมประมาณ 97,905 ตารางเมตร ประกอบด้วยสิทธิการเช่าอาคารสิ่งปลูกสร้าง พื้นที่จอดรถและส่วนควบของอาคารสิ่งปลูกสร้างที่เป็นงานระบบสาธารณูปโภคส่วนกลางที่เกี่ยวข้องกับกิจการศูนย์การค้า รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ที่เกี่ยวเนื่องกับศูนย์การค้า และกรรมสิทธิ์ในเฟอร์นิเจอร์ เครื่องมือ เครื่องใช้ อุปกรณ์ตกแต่งที่ติดตรึงตราและไม่ติดตรึงตรา รวมทั้งอุปกรณ์อื่นใดที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ในการประดับตกแต่งหรืออำนวยความสะดวกให้กับผู้ใช้บริการโครงการศูนย์การค้าเทอร์มินอล 21 รวมถึงสิทธิอื่น ๆ ที่เกี่ยวกับหรือเกี่ยวเนื่องกับทรัพย์สินดังกล่าว และกองทรัสต์จะได้รับสิทธิในการใช้พื้นที่ส่วนเชื่อมต่อระบบขนส่งมวลชนกรุงเทพมหานครบริเวณรถไฟฟ้า BTS สถานีอโศก และรวมถึงพื้นที่ใช้ร่วมกันกับโรงแรม แกรนด์ เซนเตอร์ พอยต์ เทอร์มินัล 21 ประกอบกับ กองทรัสต์จะนำเงินที่ได้มาจากการระดมทุน และเงินกู้ยืมระยะยาว มาใช้ในการลงทุนในทรัพย์สินหลัก ทั้งนี้ การกู้ยืมเงินจะช่วยให้กองทรัสต์มีโครงสร้างการบริหารเงินที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น และมีต้นทุนในการลงทุนต่ำลงเมื่อเทียบกับการเสนอขายหน่วยทรัสต์เต็มมูลค่าการลงทุน ส่งผลให้ผลตอบแทนต่อผู้ถือหน่วยทรัสต์ดีขึ้น ทั้งนี้ ผู้ก่อตั้ง ทรัสต์ได้คำนึงถึงการบริหารความเสี่ยงด้านสภาพคล่องของกองทรัสต์ไว้เป็นที่เรียบร้อยแล้ว
ดังนั้น กองทุน REIT 2565 LHSC นี้จึงเป็นอีกกองทุนที่น่าลงทุนในปี 2565
รายละเอียดเพิ่มเติม ที่นี่
